陸客减少與電商冲击 台灣店面空租状况持续走高

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中國台灣網2月19日讯 据台灣“东森消息云”报导，近期台北高房錢压垮知名店面消息不竭，台北永福楼、东區SWATCH、金矿咖啡、金石堂城中店等，很多付租能力不差的老店都不敌高房錢压力纷繁收摊，很多知名商圈店面也陸续贴上招租字样。台灣衡宇比价平台“屋比”暗示，台灣店面空租潮不但產生在台北，统计全台灣共有12481間待租店肆，房錢每平单价也降至548元（新台币，下同），年跌幅已达6.3％。

据报导，台灣衡宇比价平台“屋比”汇整全台灣收集車漆修補神器，待租店面，统计發明，截止到2月18日，台灣收集店面待租美白牙膏,量竟高达12481間，不单较客岁同期的11413間增长1068間，量增9.4％，均匀每平房錢更从585元降至548元，房錢年跌幅达6.3％，此中，台中、高雄不但店面待租量年增破百間，房錢跌幅更直逼1成。此外，察看台灣待租店面的散布，以台北大安區待租量最大，店面市况最惨，不但待租店面量高达618間，居台灣之冠，更是居次的桃园區488間，和台北中山區385間的1.3倍及1.6倍，為今朝台灣待租量最大的店面市場。

“屋比”開辦人叶國华暗示，比年遭到陸客来台递减與電商蓬勃成长打击，很多知名商圈的街边店家来客量不竭削减，加之曩昔店面因大幅飙涨，每個月動辄数10、上百万的月房錢已讓愈来愈多店家不胜重负，不是選择搬家就是熄灯關店，致使台灣店面空租状态延续走高，实體店面市排場临至關大的危機。据屋比统计，今朝台灣房錢破百万的高房錢店面只剩下46間，较客岁同期的76間，待租量更年减近4成，显见高房錢店面已成為今朝市場的“毒药”。此外，从今朝台灣及台灣六大都會(即台灣六個重要都會台北、新北、桃园、台中、台南、高雄)店面市場房錢開价都显現走跌看来，明显大都店面房主是有降租意愿，但因房錢過高、降幅過小，是以没法吸引租客青睐。加上客岁台政府鞭策“一例一休”與“年金鼎新”對台灣内需市場發生不小打击，本年在全世界景气趋缓下，届時店面市場的挑战恐将更加严重，建议屋主出租店面時，应评估大情况状态與商家付租能力，适度调解房錢代价，以避免乏人问津，空置期拉长，得不偿失。

“屋比”趋向钻研中間总监陈杰鸣指出，很多人認為，今朝店面空置率這麼高，房主却不肯踊跃降租出租，是由于不缺錢，以是很能撑，但現实上，這跟店面价值变更有關。举例来讲，以店面投报率2.5％来讲，若是年房錢是100万，回推店面价值就是4000万，一旦房錢降到80万，店面价值就只剩下3200万，虽然屋主降租出租可得到房錢收祛濕排毒茶,益，但一来一往間，店面价值却可能丧失数百万、乃至上万万，也难怪屋主甘愿短時間讓店面闲置，撑一阵子看看，也不肯大幅降租。其次，比年電商强势成长，已成為实體店面的隐忧，今朝已有店面投資人看坏市場赔錢进場，店面市場是台北市花店, 不是能重回往日荣景，仍待察看，屋主若误判形式坚不降租，恐讓房錢、房价二者皆空。

另据报导，近期有學者建议台政府開征空店税，對此，陈杰鸣認為，這虽有助于晋升房主出租意愿，但仍需注重房主是不是将税金转嫁，或以人頭承租袒护空置的究竟，乃至若房主随便租给短時間特卖會、娃娃機店等不具特點的店家，對商圈成长也其实不有益，建议台政府施行前仍应多方评估。（中國台灣網 王怡然）